紅星國際廣場9號樓2、3、4層商業(yè)房產租賃公告
交易項目名稱 | 紅星國際廣場9號樓2、3、4層商業(yè)房產租賃 | ||||
項目編號 | ZZCQ2024042800020 | ||||
掛牌起始日期 | 2024.4.29 | 掛牌期滿日期 | 2024.5.13 | ||
批準單位 | 淮安市清江浦融合投資控股集團有限公司 | ||||
批準文件 | 【2024】9號董事會決議 | ||||
出租方名稱 | 淮安市清浦城市改造建設投資開發(fā)有限公司 | ||||
出租標的物 概況 | 1、本次出租標的物位于淮安市清江浦區(qū)淮海南路156號 。 2、本次出租標的物無抵押及保全等任何糾紛，目前房屋現狀為空置，（無）原承租戶，無優(yōu)先承租權。 | ||||
租金評估情況 | 評估機構 | 江蘇天圣房地產土地資產評估測繪有限公司 | |||
評估報告書編號 | 蘇天房估字（2024）淮租第008號 | ||||
評估核準（備案）單位 | 淮安市清江浦區(qū)國有資產管理服務中心 | ||||
評估基準日 | 2024年1月30日 | ||||
租金估價 | 120萬元 | ||||
租賃期限 | 10年 | ||||
年租金底價 | 首年租金底價為人民幣120萬元/年，（前三年租金不變，第四五六年在第三年基礎上增加百分之三的租金。第七八九年在第六年的基礎上增加百分之四的租金，第十年在第九年的基礎上增加百分之五的租金）。 | ||||
特別事項 說明 | 1、本次項目出租為現狀整體出租，不額外增加附屬設施設備； 2、本次項目不接受聯合體承租方參加競租； 3、在租賃期間，水電等與經營產生的所有費用均由承租方自行負責，不得拖欠，如有拖欠，則造成的一切損失由承租方負責； 4、本次出租標的業(yè)態(tài)：商業(yè)經營； 5、承租方不得擅自將房屋轉租、轉借或調換使用； 6、意向承租方必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等有關規(guī)定； 7、意向承租方在申請承租前應自行至出租標的現場仔細查看，并向相關部門了解出租標的實際情況。出租標的房屋建筑面積、使用面積以現場展示為準，不調整相應的租金價格； 8、意向承租方應接受出租標的現狀，成交后，不能以該現狀影響其工商、消防、安檢等手續(xù)辦理，致使不能按預想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租方承擔賠償責任； 9、承租方應保證提供的證明材料真實有效，如因提供虛假材料導致出租方作出錯誤意思表示，保證金或履約保證金不予退還，承租方還應承擔給出租方造成的一切損失； 10、本公告僅為本次出租的簡要說明，意向承租方在做出申請承租決定之前，應仔細了解出租方提供的相關資料及房屋租賃合同樣本中相關條款要求，并在本項目掛牌期間進行相應的實地查看、進行調查和風險評估，審慎決策。 11、履約保證金：人民幣30萬元。承租方在簽定租賃合同前須向出租方繳納履約保證金人民幣30萬元整。合同終止時，待出租方驗收出租房屋完畢后，如無任何破壞建筑及附屬設施、無違約違規(guī)行為，且結清所有費用后，無息退還承租方。 | ||||
意向承租方應具備的具體條件 | 1、意向承租方要求為具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織； 2、意向承租方須具有良好的財務狀況和支付能力；（須提供承諾書原件） 3、意向承租方未被列入相關組織機構或出租方的不誠信名錄，不得承租房屋從事違法犯罪活動；（須提供承諾書原件） 4、意向承租方應符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次競價不存在法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形；（須提供承諾 書原件） 5、未經出租方同意，承租方不得將房屋轉租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；（須提供承諾書原件） 6、意向承租方必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等有關規(guī)定；（須提供承諾書原件） 7、意向承租方若為境外投資者，應當符合外商投資產業(yè)指導目錄和負面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關規(guī)定。（須提供承諾書原件） 8、意向承租方在確認為最終承租方后，須承諾在出租公告規(guī)定的時間內與出租方簽訂房屋租賃合同（須提供承諾書原件）。 | ||||
備查文件 | 1、批準出租文件 2、產權權屬相關證明 3、評估報告 4、國有資產評估項目備案表 5、房屋租賃合同（樣本） 6、房屋使用安全協(xié)議書 | ||||
其他說明 | 一、意向承租方須提供的申請材料：
二、申請程序： （二）公告期滿，交易中心將會同出租方根據意向承租方所提交的申請材料進行審查，并確定符合條件的意向承租方；符合條件的，交易中心將在易交易系統(tǒng)上向意向承租方發(fā)送“資格審查合格通知”。 （三）如征集到多家符合條件的意向承租方，則采用網絡競價的方式確定承租方。若只征集到一名符合條件的意向承租方，則采取以不低于首年年租金底價的價格與意向承租方協(xié)議租賃。 （四）保證金及價款支付： 1、符合條件的意向承租方須按交易中心發(fā)給的“資格審查合格通知”所要求的保證金繳納方式和繳納期限，支付承租保證金人民幣30萬元，以確定正式參加承租，逾期則視為放棄。 2、意向承租方在被最終確定為承租方之日次日起3個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》，并按照《房屋租賃合同》約定支付租金。 3、意向承租方交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本次出租所涉評估報告及其所披露內容，已完成對本次出租項目的全部盡職調查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告內容及出租標的全部現狀，意向承租方被確定為承租方后，在規(guī)定的時間內無正當理由拒簽房屋租賃合同或拒付租金或放棄承租的，該行為構成違約，交易中心將根據出租方申請，將承租方繳納的承租保證金扣除交易服務費后劃轉出租方。補償出租方損失。 （五）淮安市公共資源交易中心按照江蘇省發(fā)展和改革委員會《關于優(yōu)化公共資源交易服務收費管理有關事項的通知》（蘇發(fā)改收費發(fā)〔2023〕851號）文件規(guī)定向出租方和承租方收取產權交易服務費。 | ||||
聯系方式 | 聯系人 | 孫先生（交易中心） | 張先生（出租方） | ||
聯系電話 | 0517-83643302 | 13016595992 | |||
投訴電話 | 徐先生0517-83638591 | ||||
